Onze informatiepagina's
Alles openen Alles sluiten
 
  Alle informatie over huis en hypotheek

Beleggingshypotheek


De beleggingshypotheek is een aflossingsvrije hypotheek, waarbij u behalve rente, premie betaalt voor een beleggingsverzekering of waarbij u rechtstreeks in beleggingsfondsen stort. U betaalt uw lening aan het eind van de looptijd af met het geld dat u via uw beleggingsportefeuille heeft opgebouwd. Over dit vermogen betaalt u wel 1,2% belasting over de gemiddelde waarde. Hiervoor geldt een vrijstelling (zie www.belastingdienst.nl voor nadere informatie).
Het beleggingsresultaat is vooraf niet bekend, aangezien dit het resultaat is van het uiteindelijke beleggingsresultaat.

Voor het aangaan van een beleggingsovereenkomst, dient u een formulier in te vullen. Op dit formulier zijn een aantal vragen geformuleerd met betrekking tot de risico’s die u kunt en wilt lopen. Na het invullen van een dergelijk formulier kiest de bank een fonds uit waarin uw inleg belegd wordt.

Bij het beoordelen van uw hypotheekaanvraag, rekenen de Nederlandse banken een rendement van 8% op uw belegging.

Voordelen

  • Doordat u bij deze hypotheekvorm niet te maken heeft met verplichte aflossing, kunt u profiteren van maximaal fiscaal voordeel. Dit geldt echter alleen als de beleggingsopbrengst hoger is dan de netto rente.

  • U profiteert van lage netto lasten

  • Deze hypotheek biedt u veel vrijheid. U kunt bijvoorbeeld tijdens de looptijd van uw hypotheek extra vermogen inleggen of opnemen. Ook kunt u zelf kiezen waarin u uw vermogen belegt en hoeveel risico u wilt lopen. Verder kunt u switchen van beleggingsfonds. Hier betaalt u echter wel provisie voor.

  • De renteaftrek is gedurende de gehele looptijd maximaal.

  • U heeft de mogelijkheid een eenmalige storting mee te financieren.

  • U maakt kans op een hoger rendement

  • Bij gelijkblijvende rente blijven de bruto- en nettolasten constant. Zo weet u altijd waar u aan toe bent.

Nadelen

  • Het eindkapitaal is maar tot een bepaald maximum belastingvrij.

  • U bent meestal niet gegarandeerd van een vast rendement en/of eindkapitaal, aangezien u te maken heeft met beleggingsrisico’s.

  • De kostenstructuur van de beleggingsverzekering is in de meeste gevallen ondoorzichtig.

  • De verschillende beleggingsfondsen zijn moeilijk met elkaar vergelijken door de grote diversiteit en het grote aanbod.

  • U betaalt relatief hoge kosten over de vermogensopbouw.

  • In tegenstelling tot de spaarhypotheek, profiteert u niet van een hoger rendement bij een hogere hypotheekrente. Ook is er vanwege de kosten een groot verschil tussen het bruto en het netto rendement.

Deze hypotheekvorm is geschikt voor mensen die gedurende de looptijd van maximale hypotheekrenteaftrek willen genieten.

De hypotheek is tevens geschikt voor mensen die géén zekerheid willen met betrekking tot het beleggingskapitaal, waarmee de hypotheek afgelost wordt. U moet bereid zijn een bepaald risico te lopen.


Hoe weet je dat je niet te veel voor een woning betaalt? Volg De Gouden Tips voor het kopen van een woning
actuele hypotheekrente overzicht: www.rente.tarieven.nl Copyright 2005-2019 Uw Huis en Hypotheek